Chỉ sau khoảng hai tháng, danh sách “5 cực động lực” của dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM đã thay đổi. Thuyết minh tổng hợp phiên bản tháng 7/2026 có cực biển – du lịch; báo cáo tóm tắt tháng 9/2026 thay bằng một cực ở phía Tây và thêm năm trung tâm vệ tinh.
Năm cực trong thuyết minh tháng 7
Bảng tổng hợp của thuyết minh xác định năm cực, trong đó cực thứ năm là cực biển – du lịch Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm, tính chất “không gian biển đẳng cấp quốc tế”. Đối chiếu với báo cáo tháng 9:
| Cực | Thuyết minh 7/2026 | Báo cáo 9/2026 |
|---|---|---|
| Lõi trung tâm quốc tế | Sài Gòn – Chợ Lớn – Thủ Thiêm – hai bờ sông Sài Gòn | Giữ nguyên |
| Đổi mới sáng tạo phía Đông | Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An, kết nối Long Thành | Thêm Thủ Dầu Một (khớp bộ bản vẽ tháng 7) |
| Công nghiệp – logistics phía Bắc | Bình Dương – Thủ Dầu Một – Bến Cát – Bàu Bàng | Bình Dương – Bến Cát – Bàu Bàng |
| Cảng biển – thương mại tự do – năng lượng | Cần Giờ – Cái Mép – Thị Vải – Phú Mỹ – Long Sơn | Từ Châu Đức đến Vũng Tàu, Cái Mép, Phú Mỹ, Cần Giờ |
| Cực thay đổi | Biển – du lịch | Đô thị – y tế – giáo dục phía Tây (cực số 3) |
Năm cực và năm trung tâm vệ tinh trong báo cáo tháng 9
Báo cáo tháng 9 nâng công thức thành “một siêu đô thị quốc tế, 5 cực động lực, 5 hệ liên kết, 5 trung tâm vệ tinh và 10 vùng quản trị phát triển”. Các trung tâm vệ tinh là “trung tâm phát triển bổ trợ cho các Cực động lực”:
- Đặc khu Côn Đảo: du lịch sinh thái biển đảo, di sản – bảo tồn tầm quốc tế;
- Long Hải – Hồ Tràm: du lịch nghỉ dưỡng, giải trí, dịch vụ biển quốc tế;
- Hóc Môn – Củ Chi: đô thị sinh thái, dịch vụ cửa ngõ, công nghệ sinh học;
- Bàu Bàng: công nghiệp công nghệ cao, logistics, đô thị công nghiệp;
- Tân Uyên: đô thị dịch vụ công nghiệp, logistics, sinh thái ven sông.
Cực phía Tây: Vĩnh Lộc – Bình Lợi – Bình Chánh
Cực mới có vai trò y tế, giáo dục, đô thị sinh thái, tính chất “trung tâm nghiên cứu, y tế – giáo dục”. Ở một slide khác, báo cáo đề xuất đổi chức năng một số KCN phía Tây (Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi) sang hỗn hợp, nghiên cứu, y sinh, đô thị sinh thái.
Quanh khu vực này, thuyết minh đã nêu nhà máy nước Tây thành phố (xã Bình Lợi, Tân Vĩnh Lộc) và cụm y tế chuyên sâu Tân Kiên (xã Tân Nhựt). Tuy vậy, báo cáo chưa đưa ra chỉ tiêu dân số hay diện tích cho cực mới.
Dải biển Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm được xếp lại
Không còn là một cực riêng, dải biển được chia đôi: Vũng Tàu nhập vào cực cảng biển phía Nam, còn Long Hải – Hồ Tràm cùng Côn Đảo trở thành trung tâm vệ tinh. Vùng 9 “du lịch biển Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm” vẫn giữ trong khung 10 vùng, và báo cáo đề xuất gia tăng hệ sinh thái đô thị – du lịch biển ở Long Hải, Hồ Tràm, Phước Hải, Xuyên Mộc.
Đổi tên cực và mặt bằng giá căn hộ tại chỗ
Ở Vũng Tàu, Vũng Tàu Centre Point (phường Tam Thắng, TP Vũng Tàu cũ) có giá tham khảo trung bình khoảng 55 triệu đồng/m² (khoảng 52–59 triệu đồng/m²). Ở Dĩ An (thuộc cực phía Đông trong cả hai phiên bản), The Gió Riverside (phường Đông Hòa; Bình An, Dĩ An cũ) khoảng 45 triệu đồng/m² (42–50 triệu đồng/m²). Phía Nam khu trung tâm, Mỹ Phát (phường Tân Hưng; Tân Phong, Quận 7 cũ) khoảng 95 triệu đồng/m² (95–100 triệu đồng/m²).
Hai phiên bản hiện cùng nằm trong hồ sơ; ngay thời kỳ quy hoạch cũng vênh: thuyết minh ghi 2021–2050, còn báo cáo tháng 9 và khung tên bộ bản vẽ ghi 2025–2050. Cấu trúc nào được giữ trong bản trình phê duyệt sẽ ảnh hưởng tới thứ tự ưu tiên đầu tư ở phía Tây và dải ven biển.
Bài viết so sánh các tài liệu trong hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; cấu trúc cực và trung tâm vệ tinh vẫn có thể thay đổi sau khi lấy ý kiến và thẩm định. Giá căn hộ được dẫn là giá tham khảo đến 01/09/2026, chỉ minh họa mặt bằng giá, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
